作为东北地区重要的商业中心城市，沈阳商铺市场呈现多元化发展态势。核心商圈如中街、太原街等区域商铺价格保持稳定，新兴商圈如浑南新区则展现出较强的价格弹性。当前沈阳商铺平均价格区间为每平方米2万-8万元，具体价格受地段、业态、人流量等多重因素影响。
传统商圈商铺价格普遍高于新兴区域，中街商圈优质商铺单价可达6-10万元/㎡，而沈北新区部分商铺价格仅在1.5-3万元/㎡区间。
临街独立商铺价格通常比商场内铺高出20%-30%，餐饮类商铺因特殊要求其转让价格普遍高于零售类商铺15%左右。
地铁沿线商铺价格较同区域非地铁商铺溢价约25%，主要公交枢纽周边商铺也享有10%-15%的价格加成。
成熟商圈商铺年租金回报率稳定在5%-7%，而新兴商圈虽然购入价格较低，但需要3-5年的市场培育期。
城市重点发展区域如浑南新市府板块，商铺价格年增长率可达8%-12%，远超全市平均水平。
和平区作为传统商业中心，商铺均价维持在4.5-7万元/㎡；沈河区优质商铺价格区间为3.8-6.5万元/㎡；铁西区工业改造区域商铺价格优势明显，约2.5-4万元/㎡；浑南新区随着配套完善，商铺价格已攀升至3-5.5万元/㎡。
以太原街商圈50㎡商铺为例，按均价6万元/㎡计算，总价300万元。当前月租金约1.8-2.2万元，年租金回报率约7.2%-8.8%，投资回收期约11-14年。需注意商铺转让税费约为总价的10%-15%，应在投资决策时纳入成本考量。
随着消费升级和商业业态创新，体验式商业空间的商铺价值将持续提升。社区商业因15分钟生活圈政策推动，小型商铺需求增长明显。建议投资者关注地铁新线规划沿线及城市更新区域的商铺投资机会。
对于资金充足的投资者，建议优先考虑成熟商圈的小面积分割商铺；中小投资者可关注新兴居住区的社区商铺；长期投资者应重点考察城市规划重点发展区域的商铺项目。无论选择何种类型，都必须进行详细的商业调研和财务测算。